Подборка наиболее важных документов, касающихся требований о расторжении договоров аренды на основании дел о несостоятельности (например, нормативные акты, формы, статьи, консультации экспертов).
Формы документов
Судебная практика
Позиция суда по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): (КонсультантПлюс, 2024) Требования о погашении задолженности по аренде лесных участков при банкротстве арендатора будут рассматриваться в общем исковом производстве, если арендные права не признаны имуществом должника, поскольку отсутствует консенсус по уступке прав арендатора по договору
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Прокат. Общее положение 15. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя в случае банкротства (несостоятельности) арендатора
Нормативные акты.
‘Обобщение судебной практики Верховного Суда Российской Федерации n 4 (2018)’ (утв. Определением Верховного Суда РФ от 26.12.2018) (с 01.06.2022) 44. например, считается активом должника ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на переход права аренды к другому лицу. В рамках банкротства заемщика.
Федеральный закон «О банкротстве (несостоятельности)» от 26.10.2002 N127-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.0.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024).1 Заявитель или иное лицо, участвующее в деле о несостоятельности контрагента, вправе принять меры по обеспечению исполнения Федерального арбитражного закона РФ и настоящего Закона. Наряду с мерами, предусмотренными Федеральным законом, они вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов (временные меры). Запрет на обжалование арендодателями договоров аренды земельных участков с подрядчиками, арендодателями договоров аренды с лицами, не являющимися подрядчиками, и договоров.
Позиция Верховного суда
Верховный суд отменил изданные акты. В частности, были даны следующие разъяснения Кодекс о банкротстве не содержит конкретных положений о том, в каких случаях имущество может быть использовано после завершения конкурсного производства.
Поэтому в данном случае применяется пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора без возражений со стороны собственника, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Верховный суд указал, что арендатор заключил договор на законных основаниях и что доказательств недобросовестности не было. Таким образом, положения закона о защите конкуренции не были нарушены по окончании срока действия нового договора в августе 2019 года.
Дело направлено на новое рассмотрение.
Еще больше свежей практики — в телеграм-канале «Растаможка и банкротство»!
Арендодатель — banco rottо: что ждет арендатора?
В случае банкротства собственника может возникнуть конфликт интересов между арендатором и различными интересами кредиторов. Арендатор заинтересован в продлении договора аренды на прежних условиях, а кредитор — в «очистке» объекта для третьего лица. Какие варианты решения существуют, например, в российском законодательстве и судебной практике?
Материал статьи «Банкротство собственников: готовим на основе судьбы вес в виде р
Слово «банкрот» происходит от термина Banco Rotto, «сломанная скамейка». На оживленных итальянских площадях стояли низкие столики Bacherii (Banco), похожие на скамейки. Если у менялы не было денег или он обнаруживал, что его обманули, скамейку ломали.
Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество (финансового управления, оперативного управления, пожизненного содержания) к другому лицу не является основанием для размена или предъявления претензий. Договоры аренды. Данное положение гарантирует принцип наследования So-Calced. В соответствии с ним вес договора аренды следует за имуществом при его отчуждении. Аналогичные правила с похожими отличиями предусмотрены Гражданским кодексом в отношении аренды других видов недвижимости, таких как договоры аренды жилых помещений (ст. 675), договоры безвозмездного пользования (ст. 700) и договоры коммерческой концессии (отношения из п. (ст. 1, ст. 1038).
Закон защищает интересы нанимателей имущества и обеспечивает стабильность правового статуса профессии и использования вещи в целом.
Однако это положение наталкивается на противоположное стремление кредиторов максимизировать свои требования за счет банкротства арендодателя.
В определенной степени защита интересов арендатора снижает стоимость банкротства (так как имущество обычно оценивается ниже, если оно является предметом аренды), а также уменьшает
Разрешается ли «очищать» имущество по весу арендной платы. Если да, то в каком порядке? Возможны два варианта. Автоматический и механический.
Автоматический метод.
Автоматическое решение по иску достигается при наступлении юридического события.
Автоматического освобождения имущества от бремени аренды в связи с публичной продажей в соответствии с действующим законодательством буквально не существует!
Однако в практике применения закона есть некоторые оговорки. Определение СКЭС ВС РФ от 26. 05. 2016 N 308-ЭС16-1368: «Закон и сложившаяся судебная практика исходят из того, что продажа с торгов в рамках дела о банкротстве организации прекращает права третьих лиц на ее имущество.
Разумеется, такая процедура очищает право на залог в соответствии с подп. 4 п. 352 ст. 352 ГК РФ. Однако действующее законодательство не дает ни малейшего указания на то, что оно предоставляет такую же возможность для других весов.
Российское законодательство прямо регулирует единственный случай, когда аренда и иные права пользования прекращаются в результате ареста истребуемого имущества. Этот вопрос касается п. 40 Федерального закона от 16.07. 1998 N 102-ФЗ «Об ипотечном кредитовании» (похвально). Конвенционная закладная, все кредиторские и иные права пользования на это имущество предоставленные третьим лицам без согласия залогового кредитора ипотечным кредитором после прекращения договора об ипотеке, прекращаются с ее момента.
Механическое состояние.
Закон о несостоятельности предоставляет должникам специальную возможность вручную прекратить действие соответствующего веса. Об этом говорится в § 102(2) Закона о несостоятельности. В соответствии с ним отказ от исполнения договора или иной сделки может быть заявлен только в том случае, если данная сделка не была полностью или частично исполнена сторонами. Это препятствует восстановлению платежеспособности должника. или если исполнение должником обязательства причиняет ему ущерб по сравнению с аналогичной сделкой, совершенной при сравнимых обстоятельствах. Эти же положения регулируют и другие процедуры несостоятельности (например, §§ 129(3) и (4), 213.9(7) и 213.9(11) Кодекса о банкротстве).
В отличие от автоматического выбора, банкротство может быть отменено только при наличии волеизъявления, а не при его отсутствии. В этом случае на момент публичных торгов имущество должно быть «стерильно чистым». Разумеется, привлекательность такого актива в глазах потенциальных покупателей возрастает, а эффективность публичных торгов увеличивается.
Возникает и другой вопрос: должен ли процесс конкурсного расторжения договоров аренды предшествовать публичным торгам по продаже соответствующего имущества?
Ответы на этот и многие другие вопросы вы узнаете прямо сейчас из наших уроков по введению в банкротство.
Профессионал предоставляет «взрыв» юридических услуг для поддержки процесса банкротства. Независимо от того, в какой сфере он практикует свою профессию, вряд ли найдется юрист, которому не приходилось бы сталкиваться с несостоятельностью предпринимателей-работодателей, корпораций и граждан. Этой осенью у вас будет возможность систематизировать имеющиеся знания и приобрести их заново на курсе «Введение в банкротство».